去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。

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臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。

展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。

2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌

歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌

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Posted on 2024 年 3 月 25 日 by Wise Shamus

2023 IDA榮譽提名—— 羣築室內設計將生活中的理性與感性於空間中呈現的淋漓盡致

【文字整理｜編輯部．圖片來源｜羣築室內設計】

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近年備受關注的國際設計獎項中，幾乎皆以實用及創新爲宗旨，而美國IDA國際設計獎（International Design Awards）更在實用創新的基礎上，關注思維與文化底蘊，推動反傳統、概念化的觀念，鼓勵優秀的設計師及年輕的設計新銳，透過創新的設計語彙解決生活問題，賦予未來全新的生活面貌，是設計師們獲得全球知名度的最佳良機。

得獎者：羣築室內設計

得獎作品：尊嵒私屬

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此案爲設計團隊替建商規劃的實品屋，因應建商盼以健康住宅作爲出發點，設計端在格局條件之下，儘可能保持環境中的採光以及通風，以空間開闊感等層面，完美體現出健康住宅之設計理念。

另，建商客羣鎖定社會菁英、退休族羣，因此空間主要以較低調的古典風格作爲基調，提升客羣接受度，再利用金屬、線條、俐落感等元素，融入些許現代風格。

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公領域以「會所」概念呈現

因建商主打商務客羣，設計端考慮到業主可能會在家中舉行聚餐、洽談公務等事宜，因此將客廳、餐廳、書房等區域以「會所」概念打造，呈現出大器感，期利用提升整體氛圍，使業主能與客戶自在地對談，洽談過程更順利。

天花板線燈的運用

有別於空間中大範圍的古典之美，天花板簡單設計不同走向的線燈，利用水平與垂直交錯的光線，交疊出時尚氛圍。同時，線燈也打破客廳中格柵給人的規律感，時尚與古典的搭配，替空間創造出獨樹一幟的風格。

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書房獨特壁櫃造型

另在書房空間，設計團隊盼櫃體除收納機能外，更能化身爲空間中的一道風景，因此利用檯面石材、牆面格柵、再配上一禎尺寸、比例拿捏恰當的畫作，以異材質結合，打造出書房牆面獨特的端景造型，也呼應公領域欲形塑出之大器感。

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LIVING&DESIGN 住宅美學

以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。

Posted on 2024 年 3 月 22 日 by Wise Shamus

廣州樓市再出招！事關城中村改造和商品房預售

近日，廣州接連發布了兩份文件，繼續優化房地產市場政策。

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3月20日，《廣州開發區廣州市黃埔區關於進一步優化和完善城中村改造項目審批與實施工作機制的若干措施》（以下簡稱《措施》）發佈。

《措施》的政策文本共有九條，第一條至第三條是優化方案成本覈定、用地支持、政策性住房配建的相關措施。例如，城中村改造項目的融資居住地塊平均淨容積率不高於4.5的，原則上須規劃配置不低於融資區住宅總建築面積3%的政策性住房；其融資居住地塊平均淨容積率在4.5或以上的，項目可按照不規劃配置政策性住房方式推進。

第四條至第七條的核心是優化監管，釋放資金活力。例如在分期改造項目的資金繳存標準方面有所優化，分期改造項目的復建安置資金總額與項目首期復建安置資金額度之差，可按30%比例採用無條件銀行履約保函繳存。

最後兩條是旨在疏通引入渠道，其中提出申請合作企業在報名階段繳交的競選保證金應不少於5000萬元；合作企業確認後繳交的履約保證金應不少於1億元。

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有業內人士表示，按照廣州此前的政策，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙等8區舊村改造項目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建築面積，佔融資地塊住宅建築面積的配置比例原則上分別不低於15%和5%。兩相對比，不難看出，政策性住房的配建比例有明顯降低。

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此外，市場公開信息顯示，廣州市工程建設項目審批制度改革試點工作領導小組辦公室對《廣州市商品房概況及預售許可優化審批實施方案（試行）》部分內容進行了修訂，現徵求公衆意見。

其中，《意見稿》將“首期住宅工程”的表述更新爲“第一批申請預售的工程”。現行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量，但不得超過項目建設總量的50%。《意見稿》未提及不得超過建設總量的一半，調整爲“第一批申請預售的住宅工程，不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量”。

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近兩年來，廣州在樓市優化調整方面持續走在一線城市前列。2023年，在一線城市中，廣州先後推出“認房不認貸”、降低首付比例以及放鬆非核心區限購等政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前廣州的政策是“配套公共服務設施建設優先於住宅預售工作”，現在政策鬆綁，對於申請預售證涉及的項目體量沒有要求，有助於相關房企根據實際情況，積極把符合條件的項目推向市場，利好加快預售和回籠資金。也有業內人士表示，有關商品房預售審批方案的調整，有利於促進開發企業的商品房預售和資金回籠，在當前房地產市場整體下行趨勢未變的背景下，對企業有一定的提振信心作用。

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中指研究院預計，展望未來樓市政策或將以降成本、降門檻等方式促進購房需求釋放，其中一線城市或將繼續漸進式調整樓市政策，核心二線城市則有望全面取消限購、繼續下調商貸首付比例及房貸利率；政策發力或將帶動住房需求釋放，核心城市二手房市場有望逐步築底企穩。

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責編：朱雨蒙

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校對：廖勝超

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END

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Posted on 2024 年 3 月 19 日 by Wise Shamus

電價漲通膨加劇房價會如何？近3次電價調漲結果曝

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房市示意圖／記者遊智文攝影

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今年上半年電價可能會再度調漲，統計過去三次的電價調漲後，有兩次一年後的房價都出現上揚，去年電價調漲後，房價不到一年時間上漲幅度達一成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價的主要原因，觀察過去三次電價調漲，當下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民衆對通膨預期。

雪中掉落的花

統計過去三次的電價調漲與一年後信義房價大臺北地區指數，2023年4月電價調漲後最明顯，當時候電價漲幅達11%，統計2023年4月到2024年2月大臺北地區房價指數上揚約11%，一方面去年通膨狀況相對明顯，另一方面去年平均地權條例上路後利空淡化，且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋，都是影響房市的原因。

墓王之王

2022年同樣電價調漲8.4%，當年一樣有通膨因素，不過2022年央行開始連續五季升息，加上討論平均地權條例等政策，對於房市有明顯抑制效果，因此即使有電價上揚，一年後整體的大臺北地區房價幾乎呈現凍漲。

至於2018年四月雖然電價微調，但當時景氣正處於築底緩步復甦階段，房價一年後則是小漲約5%。

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曾敬德表示，這次電價調漲目前風向朝向全面調漲，倘若店家因爲電價等成本上揚，再加上民衆的電費生活支出增加，民衆難免會有臺幣越來越薄的感受，央行也示警擔憂通膨預期發生。另外臺股今年一度挑戰兩萬點，也可能會讓資金往房市移動，加上目前並無新的強力抑制房市政策，許多外在條件對於房市都相對有利。